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Wie die Berliner Zeitung berichtet, hat der Einsatz einer intelligenten Software die Mietpreise in den USA in die Höhe getrieben.1 Die Zeitung bezieht sich dabei auf die Recherchen der Investigativ-Plattform ProPublica.2
Die Computersoftware wurde von der privaten Firma RealPage entwickelt und an zahlreiche Immobilienunternehmen verkauft. Das Programm nutzt unterschiedliche Informationen, um den Preis für ein Mietobjekt zu ermitteln. Unter anderem wertet die Software aus, welche Mietpreise andere Vermieterinnen und Vermieter in der Umgebung verlangen. Mit einem KI-basierten Screening ermittelt das Programm die Zahlungswürdigkeit der potentiellen Mieterinnen und Mieter.
RealPage ist nicht das einzige Unternehmen, das eine Analysesoftware auf dem amerikanischen Immobilienmarkt vertreibt. Nach der Übernahme eines direkten Konkurrenten im Jahr 2017 ist der Einfluss der Firma jedoch vergleichsweise groß.3 Nach Angaben von ProPublica wird für 19,7 Millionen von 45 Millionen Mietobjekten in den USA.der Mietpreis mit Produkten von RealPage berechnet.4
Die durchschnittliche Miete eines Einfamilienhauses in den USA ist im ersten Halbjahr 2022 auf 2495 Dollar im Monat angestiegen – ein Plus von 13,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Nach Berichten der Berliner Zeitung führt der Einsatz der Software zu Wettbewerbsverzerrungen und ist damit eine Ursache für die Preissteigerungen.5 Wie die Seattle Times berichtet, haben mittlerweile mehrere Mieterinnen und Mieter bei einem kalifornischen Gericht Klage gegen RealPage und andere Immobilienunternehmen wegen Kartellbildung eingereicht.
In Deutschland ist die Situation nicht unmittelbar vergleichbar. Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt vor, dass Vermieter bei der Mietpreisgestaltung sich an den örtlichen Mitspiegel oder den Durchschnittspreis der Gemeinde halten müssen.
1. https://www.berliner-zeitung.de/zukunft-technologie/wenn-der-algorithmus-die-miete-erhoeht-die-tuecken-der-kuenstlichen-intelligenz-li.285163
2. https://www.propublica.org/article/yieldstar-rent-increase-realpage-rent
3. https://www.propublica.org/article/yieldstar-rent-increase-realpage-rent
4. https://www.propublica.org/article/yieldstar-rent-increase-realpage-rent
5. https://www.berliner-zeitung.de/zukunft-technologie/wenn-der-algorithmus-die-miete-erhoeht-die-tuecken-der-kuenstlichen-intelligenz-li.285163